Кредит в Туле без справок

Здравствуйте, Елена! Да. Такой кредит возможен. И если в период финансового кризиса банки несколько приостановили данные кредитные программы, то в настоящее время они восстановились и доступны потенциальным потребителям. Однако, несмотря на то, что подобные программы существуют, данный вид кредитования представляет для банков-кредиторов определённые сложности. Сейчас объясню почему.

Если вы планируете взять кредит без справок в Туле на покупку квартиры, то прежде всего данный объект недвижимости вы показываете банку, заключаете ряд страховочных для кредитора документов, а также предоставляете данное жильё в качестве залога. Но как же может снизить риски банк, если жильё, которое вы хотите взять в кредит, ещё не было построено, а ваша проблема с предоставлением справки о доходах ещё не решена? Здесь банк продумывает особую кредитную программу, которая несколько отличается от стандартной кредитной. Чем же она отличается?

Доверяй, но проверяй!

Начну с того, что вместо документов на квартиру, которой ещё нет, вы можете передать банку, так называемое «право на требование недвижимости». Данный документ заемщик получает сразу после оформления всех документов и договора, подписанных с компанией-застройщиком (банку передаётся нотариально заверенная копия данного бланка). При этом представители банка сначала встретятся с представителями строительной компании, дабы удостовериться, что дом будет достроен в строго оговоренные сроки и сдан в эксплуатацию. Сразу после того, как дом будет достроен и сдан застройщиками в эксплуатацию жильцам, вам нужно будет официально вступить в свои права на владение жильём, а затем переписать все документы на банк-кредитор. В этом случае банк получит свой долгожданный залог, а вы спокойно переедете в свою новую квартиру.

Семь раз отмерь — один раз отрежь!

И ещё раз подчеркну, что, связываясь с такими клиентами, банк очень рискует, поэтому для получения подобного кредита он использует определённые ограничения. Так, например, в кредитовании могут принимать участие строительные объекты только тех компаний, которые являются официальными партнёрами банка. Поэтому, придя в банк, будьте готовы к тому, что кредитные эксперты вам предоставят список строительных компаний, работающих с данной финансовой организацией. Понятное дело, что для вас названия фирм всего лишь названия, потому вы всегда может попросить в дополнение к предложенному списку прейскурант перечисленных в списке организаций. И тогда из этого списка будет намного проще выбрать нужную вам фирму. Также вы сможете уточнить у банка сроки проведения строительных работ, сроки окончания строительства, выбрать район, этажность дома и т.д.

Если вы согласитесь и поддержите предложение банка, вам гарантированы:

• Сниженные процентные ставки по ипотечному займу (даже при отсутствии справки о доходах);
• Минимизированные риски со стороны строительной компании (вы можете быть уверенными, что ваш дом достроят вовремя, а застройщик не обманет и сдаст в эксплуатацию новое жильё в указанные в договоре сроки).

Поэтому, как сами понимаете, минус данной кредитной программы, в том, что вас, как заёмщика поставят в рамки и ваш выбор компании-застройщика будет строго ограничен. Кроме того, до тех пор, пока квартира не станет вашей собственностью, и вы не вступите в свои права на жильё, вам придётся оплачивать банку повышенные проценты, которые будет на 3-5% выше стандартных ипотечных программ. Но зато, после того как вы переступите порог своей собственной квартиры, проценты резко сократятся ровно на столько, насколько они были изначально завышены.

И конечно, следует не забывать о том, что процесс оформления документов на такой объект недвижимости может занять у вас месяц, а порой даже не один. В связи с тем, что официальную справку о доходах вы предоставить не сможете, вам нужны будут ещё и дополнительные гарантии в виде поручителей или залогового имущества.

«Сбербанк» предлагает…

Если говорить о банках, которые выдают подобные кредиты, то стоит обратить внимание на «Сбербанк». Этот банк довольно надежный и существует на кредитном рынке уже давно. У данной финансовой организации есть программа «Приобретение строящегося жилья». Данный кредит предоставляется заёмщикам на срок до 30-ти лет. При этом вы можете выбирать валюту кредита (рубли, доллары или евро). Сумма кредита, которую вам могут выдать, колеблется от 45 000 рублей (1 400 американских долларов, 1 000 евро) до 85% от общей стоимости кредитного жилья. Кредит выдаётся без комиссии и без обязательного страхования жизни заёмщика (при оформлении кредита заёмщик оформляет страховку только на объект кредитной недвижимости). Сумма первоначального взноса по программе составит от 50%, при процентной ставке от 12% до 13% (в зависимости от сроков кредитования). Если вас заинтересовала данная программа, детали можно узнать на сайте банка.

Я же со своей стороны скажу, что получить ипотечный кредит в Туле без справки о доходах можно. Не стоит никуда спешить, внимательно рассматривайте варианты, как объектов жилья, так и финансовых организаций, в которых планируете получить займ.