Кредиты без поручителей в Оренбурге

Доброго дня, Алла Викторовна. В первую очередь рекомендую узнать в местной администрации, какие жилищные программы на данный момент действуют в Оренбурге. Вы можете попробовать принять участие в одной из региональных жилищных программ, если соответствуете всем критериям. Условия получения кредита в этом случае будут для Вас более щадящими, да и государственное субсидирование на частичное погашение стоимости ещё никто не отменял.

Если же Ваша семья не подходит под требования, то самым оптимальным вариантом будет ипотечный кредит. Его плюс в том, что можно получить крупную сумму на длительный срок под невысокий процент (обычно ставки колеблются в пределах от 12% до 16% годовых). Если же банк устанавливает стоимость ипотеки больше 16% в год, то лучше поискать другой, более выгодный, вариант.

Не так давно некоторые банковские организации стали предлагать два вида процентных ставок – фиксированные и плавающие. Фиксированная ставка не меняется на протяжении всего срока ипотечного договора, и ничего не может ее изменить – ни пожар, ни революция, ни приход мессии. Плавающая ставка меняется в зависимости от состояния экономики. Основной показатель тут – инфляция. Когда инфляция снижается, снижается и процент по ипотеке, если растет, соответственно, растет и годовая стоимость ипотечного займа. И тут как повезет: либо заемщик останется с выгодой, либо попадет в финансовую пропасть.

Оформить ипотечные кредиты в Оренбурге без поручителей можно в нижеуказанных зарекомендовавших себя банках:

Промсвязьбанк

Сумма кредита до 30 млн рублей, срок до 25 лет, ставка от 12,75%. Первоначальный взнос от 20% стоимости жилья. Под залог приобретаемого дома.

Сбербанк России

Первоначальный взнос от 15%, срок до 30 лет, под залог кредитуемого жилья.

Банк ВТБ 24

Первоначальный взнос от 10%, годовая стоимость от 10,9%. Максимальный срок – 50 лет. Под залог приобретаемого жилья.

Обычно банковские организации требуют наличие собственных средств на первоначальный взнос. Второе важное условие – наличие дохода определенного уровня.

Ипотечный кредит подразумевает дополнительные расходы. Если кредитующая организация не требует поручителей, то приготовьтесь к необходимости страхования жизни, здоровья и собственной трудоспособности. Оплачивать страховку нужно ежегодно. Практически всегда приходится раскошеливаться и за открытие кредитного счета, и за аренду ячейки и за многое-многое другое. Прежде чем заполнять заявку, попросите кредитного специалиста рассчитать для Вас все платежи, как регулярные, так и единовременные. Обязательно спросите, сколько будет стоить регистрация сделки по ипотеке, ее нотариальное заверение. Если жилье будет покупаться на вторичном рынке, то банк потребует пригласить независимого эксперта для оценки стоимости, что тоже не бесплатно. Обычно все эти дополнительные расходы составляют где-то 8-9% от стоимости приобретаемого жилья. Потому эту сумму необходимо либо заранее отложить, либо включить в размер займа.

В заключении хочу напомнить о налоговых льготах. Приобретая жилье в кредит, Вы можете рассчитывать на значительные льготы по подоходному налогу – согласно новому налоговому законодательству, налогоплательщик может из своего налогооблагаемого дохода вычесть суммы, израсходованные на строительство или приобретение на территории РФ жилья. По законодательству размер такого вычета не может превышать 1 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение ипотечных процентов.