Какой ипотечный кредит выгоднее?

Анна, приветствую. Давайте вместе разберемся в том, что такое ипотечный кредит и что считать выгодным ипотечным кредитом?

Ипотечный кредит — это кредит под залог приобретаемого жилья. То есть покупая квартиру, комнату, дом или земельный участок, вы становитесь его собственником, но этот объект недвижимости до выплаты ипотечного кредита остается в залоге у банка.

Конечно, для решения жилищного вопроса можно приобрести недвижимость без залога, воспользовавшись нецелевым потребительским кредитом. Однако, этот вариант не совсем выгодный, так как все проценты по таким кредитам гораздо выше, чем по ипотечным. К тому же максимальной суммы, которую может выдать банк по потребительскому кредиту, может не хватить на покупку жилья.

В вашей ситуации я советую ориентироваться на ипотечный кредит, который будет выгоднее, чем потребительский.

В чем преимущества ипотечного кредита?

• Банки предоставляют ипотечные кредиты на достаточно большие суммы (несколько миллионов рублей), тогда как у потребительских кредитов максимальный размер суммы в среднем до 1 миллиона рублей.
• Ипотечные кредиты предоставляются на длительный срок (до 30 лет), что позволит вам даже при небольшом доходе выплачивать посильную сумму за собственное жилье.
• При оформлении ипотечного кредита страхуется жизнь и здоровье заемщика, поэтому даже при неблагоприятных обстоятельствах в вашей жизни вы будете защищены финансово.
• По ипотечным кредитам предоставляются достаточно невысокие ставки (по сравнению с другими видами кредитов). Средняя ставка — 12-15%.

Теперь несколько слов о том, как подобрать для себя наиболее выгодный ипотечный кредит. Для этого необходимо сравнить предлагаемые банками программы по нескольким ключевым параметрам и после этого точно ответить на вопрос «какой ипотечный кредит выгоднее?»

На что обратить внимание при оформлении ипотечного кредита?

1. Прежде всего стоит обратить внимание на размер первоначального взноса. Сегодня на рынке в среднем минимальный первоначальный взнос для получения ипотечного кредита составляет 20% от стоимости жилья. Некоторые банки (например, Сбербанк) устанавливают размер первоначального взноса 10%.
2. Затем следует обратить внимание на величину процентной ставки. Средняя ставка на ипотечные кредиты, как уже было сказано выше, составляет 12-15% годовых. Но многие банки устанавливают ставку в размере 9,5% (Сбербанк), от 10% — ВТБ. Важным моментом является наличие у вас стабильной работы.
3. Еще один момент, который нужно учесть при выборе самого выгодного кредитного продукта, это наличие специальных программ и акций, которые проводит банк для своих заемщиков. Это, к примеру, программа кредитования военнослужащих, сотрудников предприятий-партнеров банка, молодых семей. Если вы можете претендовать на участие в одной из таких программ, то это сделает ваш будущий ипотечный кредит более выгодным.
4. Важно также обратить внимание на аккредитованные банком компании-застройщики и агентства недвижимости. Если выбирать жилье с помощью таких организаций, то риск приобрести юридически неблагополучную недвижимость значительно ниже, а то и вовсе равен нулю.
5. Также при выборе ипотечной программы следует обратить внимание на скорость рассмотрения заявки по кредиту, а также на срок действия решения по кредиту. Бывает так, что, получив положительное решение банка по ипотечному кредиту, заемщик начинает искать подходящее жилье. И если во время действия решения по кредиту найти ничего не удается, то впоследствии приходится дополнительно собирать документы для банка, чтобы заново получить одобрение кредита. Так, например, ВТБ-24 срок действия решения по кредиту устанавливает в 4 месяца. За этот срок вполне реально найти подходящее жилье.

Анна, вариантов по ипотечному кредитованию сейчас действительно много. Надеюсь, что в скором времени вы найдете подходящий именно вам.