Где самый выгодный кредит на покупку квартиры

Здравствуйте, Борис Игнатьевич. Иметь собственную квартиру мечтает множество людей, но далеко не каждый может позволить себе сразу заплатить большую денежную сумму, чтобы стать владельцем непрерывно дорожающей недвижимости. И все-таки выход есть. Если оформить выгодный и приемлемый для семьи ипотечный кредит, мечта может стать реальностью.

В России выгодный кредит на квартиру предлагает большинство серьезных коммерческих банков. Остается выбрать подходящие для себя условия. На чем основываться при решении?

Главные различия между кредитными программами заключаются:

• в размере платы за кредит (процентной ставке);
• в наличии особых ипотечных программ, таких как заем на покупку жилья в новостройке, специальные условия кредитов для молодой семьи и другие (например, ВТБ 24 предлагает: ипотечные кредиты на строительство с господдержкой, с использованием материнского капитала, для военных и т.д.; минимальные кредитные ставки здесь колеблются между 8,7% и 12,4%, т.е. если вы принадлежите к одной из льготных групп, то сможете воспользоваться этими целевыми кредитными программами);
• в требованиях к необходимому пакету документов, которые должен предоставить заемщик, и к поручителям покупателя;
• в требованиях к уровню обеспечения кредитных выплат.

Решая, услуги какого банка больше подходят вам по всем параметрам, определите для себя оптимальный срок кредитования. В среднем во всех банках он находится в промежутке от 5 до 30 лет и зависит от возраста заемщика и суммы платежа в месяц, на которую вы рассчитываете.

Важно также понимать, на какую максимальную ссуду вы можете претендовать. Если вы намерены купить квартиру в строящемся доме, то банк может предоставить заем до 85% стоимости будущей квартиры, приобретая готовое жилье, вы вправе ожидать от банка кредит до 90% его оценочной стоимости.

При получении любого из ипотечных кредитов банк в обязательном порядке настаивает на прохождении процедуры оценки рыночной стоимости покупаемой квартиры, а также страховании новой недвижимости, и даже вашей жизни.

Когда вы задаетесь целью найти, по-настоящему, выгодный кредит на покупку квартиры, непременно обратите внимание на различие процентных ставок в банках.

Пример:

Предположим вы решили взять ипотечный кредит в размере 3 000 000 рублей на 10 лет. При этом вы обязуетесь выплатить первоначальный взнос (от 20 до 30%) и подтвердить свои доходы справкой с места работы. В такой ситуации кредит вам предоставят два крупных банка нашей страны — Сбербанк и ВТБ 24. В первом случае вам придется выплачивать 45 000 рублей в месяц, во втором — около 48 000 рублей в месяц. Если срок кредита увеличить с 10 до 25 лет, то процентная ставка снизится и платить вы будете около 35 000 рублей ежемесячно (Сбербанк) или около 38 000 рублей (ВТБ 24). Условия действуют, как с поручителями, так и без них.

Перед принятием окончательного решения о выборе конкретного коммерческого банка для получения кредита на предстоящую покупку квартиры, обязательно сравните списки дополнительных расходов, которые различны в разных банках и могут значительно колебаться от 1,5 до 10% от суммы взятого ипотечного кредита.

Владея всей полнотой информации, вы сможете подобрать тот коммерческий банк, который предложит наиболее выгодные условия получения кредита на покупку квартиры.