Где самые выгодные ипотечные кредиты?

Мария Владимировна, поздравляю вас с прибавлением в семействе. Для расширения жилплощади можно взять как нецелевой кредит наличными, так и ипотеку. Исходя из вашей ситуации вам целесообразно будет рассмотреть программы ипотечного кредитования.

Сегодня выгодные ипотечные кредиты предоставляет практически каждый крупный банк. В чем для вас будут плюсы и выгоды ипотечного кредита?

• у вас уже есть жилплощадь, сумма от продажи которой может быть использована как первоначальный взнос. Соответственно, для покупки квартиры большей площади вам понадобится только часть денег для стоимости квартиры;
• процент за пользование ипотечным кредитом меньше, чем за пользование потребительским;
• предлагаемые ипотечные программы рассчитаны на длительный срок (до 30 лет),таким образом, даже при большой сумме кредита вы будете выплачивать вполне посильный взнос.

Сегодня процентная ставка по ипотечному кредиту составляет от 9,5% (в Сбербанке), а в среднем по рынку 12-14% годовых. Также есть специальные программы для приобретения жилья на вторичном рынке (так называемая «Классическая ипотека»), а также программы для приобретения квартир в строящемся жилье.

Как правило, процентная ставка для классической ипотеки будет немного ниже, чем при приобретении жилья в новостройках. Однако, к примеру, «Сбербанк» предлагает специальные условия для покупки жилья у аккредитованных застройщиков. Этой весной «Сбербанк» даже предлагает специальные условия для покупки жилья в новостройках, построенных с использованием средств банка. На данный момент это самые выгодные ипотечные кредиты (их можно оформить со ставкой 12% годовых сроком до 12 лет).

Ипотечных программ существует очень много, а для отдельных категорий граждан даже есть специальные условия и льготные проценты, что делает такие ипотечные кредиты достаточно выгодными. Это касается программы для работников крупных госпредприятий, военных, либо по программе «Ипотека с государственной поддержкой» от банка «ВТБ-24», либо по программе «Молодая семья» от Сбербанка.

Также вы в своем вопросе указали, что у вас родился второй ребенок. В таком случае вам полагается материнский капитал, который также можно использовать для погашения ипотечного кредита.

Насколько легко можно получить ипотечный кредит, если первоначальных средств немного? В этом вопросе также стоит ориентироваться на размер первоначального взноса. В среднем по рынку первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. В некоторых банках сумма первоначального взноса может быть и 15%, и даже 10% , как, например, в Сбербанке.

При наличии сертификата на материнский капитал первоначальный взнос можно сделать с помощью средств материнского капитала.

При выборе банка и ипотечной программы также следует учитывать не только размер процентной ставки, но и дополнительные условия, которые требует банк от заемщика. Как правило во всех банках для получения ипотечного кредита необходимо страховать жизнь и здоровье заемщика в аккредитованных страховых компаниях. Кроме того, перед получением ипотеки необходимо провести оценку приобретаемого объекта.

Как правило, все эти процедуры требуют дополнительных расходов заемщика, поэтому при оформлении ипотечного кредита будьте готовы к этим затратам.

Таким образом, Мария Владимировна, чтобы ипотека — выгодные кредиты на покупку квартиры сослужили вам хорошую службу обратите пристальное внимание на величину % ставки, на наличие специальных программ для отдельных категорий граждан, на минимальный первоначальный взнос и на требования к заемщикам.