Взять кредит на покупку дома

Добрый день! Вы правы. Получить ипотеку на покупку частного дома сложнее, чем на приобретение квартиры. Связано это с тем, что загородная недвижимость – еще не освоенный сегмент кредитного рынка. Если ипотека на покупку квартиры – это уже испытанный годами проект, то риски, связанные с приобретением загородного домовладения, (как с точки зрения конструктивных решений, так и в плане юридических тонкостей и законодательной базы оформления жилого объекта) только предстоит изучить.

Однако сложно не заметить ощутимый рост спроса на объекты индивидуального строительства. Стимулируемый спросом ассортимент ипотечных программ, нацеленных на покупку загородного дома, постоянно расширяется.

Пример 1. Партнерская программа «Горки-8» (Инвестторгбанк)
Кредит на приобретение коттеджей и таунхаусов, расположенных по заданному адресу (Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., д. Солослово) предоставляется на срок от 12 до 360 месяцев. Минимальный размер займа составляет 1000000 рублей. В качестве гаранта наличия первоначального взноса является авансовый платеж (в размере не менее 5% от суммы займа) на расчетный счет. Годовая ставка по кредиту составляет 9,5-9,9%:. За предоставление займа взимается комиссия (1-1,5%). Минимальный размер первоначального взноса не может быть меньше 30% от стоимости будущей покупки. Приобретаемое имущество оформляется в залог. Дополнительным обеспечением по займу является договор комплексного ипотечного страхования.

Покупка частного дома в кредит неизменно связана с многочисленными перепроверками. Дело в том, что для банка первостепенное значение имеет ликвидность жилья. При оценке стоимости залога приходится обращать внимание на материал фундамента и несущих стен. Кроме того, особого внимания заслуживает технология строительства индивидуального жилого объекта (время усадки и т.д.). Именно поэтому банковские риски, связанные с предоставлением средств на покупку частного дома завышены, что не может не отражаться на ставках и требованиях по ипотеке.

Более надежным (с точки зрения банка) объектом кредитования является квартира. На сегодняшний день существуют специальные партнерские ипотечные программы, согласно которым ставки по займу, предназначенному для приобретения жилья в многоквартирном доме от застройщиков, с которыми активно сотрудничает банк, существенно ниже.

Пример 2. Кредитная программа «Огни Москвы» (Инвестторгбанк)
Кредит «Огни Москвы» предоставляется на покупку недвижимости в жилом комплексе «огни Москвы» (г. Иваново). Процентная ставка по займу составляет 7,75% годовых. Максимальный срок расчета с банком – 360 месяцев. Минимальный размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости жилья.

При покупке квартиры не нужно думать об оснащении жилья коммуникациями и инфраструктуре населенного пункта. Кроме того, банки признают ликвидными только частные дома, пригодные для постоянного проживания.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод о том, что покупка дома неизменно связана с большими затратами, чем приобретение квартиры. Поэтому для заемщика загородная недвижимость также связана с повышенными рисками. Однако, преимущества собственного частного дома или коттеджа – это один из главных стимулов возрастающего спроса на объекты индивидуального строительства.

Подобрать наиболее выгодные программы покупки частного дома или квартиры в любом районе в кредит можно на нашем сайте. Для этого необходимо заполнить специальную форму онлайн-заявки.